01

2021年常州市區房企銷售操盤榜

從操盤榜單來看，嘉宏以78.4億元、37.05萬㎡、2860套的銷售數據位列金額榜季軍、面積榜及套數榜的亞軍。

       此外，進入榜單前十的房企還有萬科、黑牡丹、中梁、美的、弘陽、龍湖、旭輝、光明等。

02

2021年常州市區房企銷售權益榜

       從權益榜單來看，嘉宏斬獲2021年度常州市區房企商品房權益銷售榜三榜冠軍，金額、面積和套數的銷售成績分別為68.78億元、33.18萬㎡和2532套。

       過去幾年，嘉宏在常州市區房企銷售排行榜上的進擊有目共睹，2019年位列第5，2020年位列第3，而2021年則持續位居第1。

       布局決定格局，名次提升的背后是嘉宏近年在常州進行規?；罡季植⑶揖坊蛟飚a品的結果。無論是填補強鄉鎮板塊空白的綜合體星光城項目，還是為常州高端客群認可的風華系產品，都成為了其IP級項目，也構成了其銷售業績的基石。

       2021年，嘉宏又新增了市府老國際學校地塊、天寧采菱港地塊、武高新地塊、奔牛星光城南側地塊等地塊儲備。在這樣充足的儲備下，2022年度，嘉宏的銷售業績有望持續保持高位。

       此外，進入榜單前十的房企還有黑牡丹、龍湖、華宇、中海、榮盛、光明、弘陽、保利、旭輝等。

03

2021年常州市區房企銷售全口徑榜

       從全口徑榜單來看，嘉宏以42.41萬㎡、3236套的銷售成績斬獲2021年度常州市區房企商品房全口徑銷售榜面積榜和套數榜的雙榜冠軍，并以87.23億元的銷售額位列金額榜亞軍。

       此外，進入榜單前十的房企還有：華宇、榮盛、光明、黑牡丹、美的、中梁、弘陽等。

04

榜單解讀

       縱觀以上榜單，克而瑞蘇常區域總經理、克而瑞常州房產測評首席分析師——戈文問 認為：

01

2021高開低走，地市房市雙縮量

       和全國各城市一樣，2021年度，常州房地產也經歷了高開低走、先揚后抑的發展過程。受嚴厲調控影響，年度成交量創下近十年新低。

       房市方面：2021年常州市區（不含金壇、溧陽）商品住宅成交面積463萬㎡，同比減少18%。

       地市方面：2021年，常州市區涉宅經營性用地共成交36宗，合計總建面416萬㎡，同比減少12%，這一成交量也創2018年以來新低。

       縱觀2021年常州房地產市場的整體表現，3-4月，常州土地市場大熱，這場高溫直接傳導至房市，持續到了7月。在這幾個月中，常州商品住宅成交量連續保持高位，成交價格持續上行，穩定在2萬元/㎡以上。

       自6月起，常州緊跟22個雙限地城市，調整土拍規則，開始常州版兩集中供地。在中央持續收緊調控政策、房企融資端承壓、購房者房貸端收緊等作用下，地市房市熱度雙雙下降，樓市成交量下滑尤其明顯，價格略有回落但基本維穩。

02

房價站上1.9萬+，2022繼續結構化上行壓力大

       2021年受政策調控影響，常州房地產市場呈現明顯的“倒V型”發展走勢。行業調整期，成交縮量也在所難免。

       在“三道紅線”下，房企融資困難，以去杠桿為主要目標，減少拿地、銷售端促銷售、搶回款貫穿整個下半年度。

       自下半年起，常州房地產市場預期轉向，二手房市場流動性下降，新建商品住宅成交量銳減。在此背景下，2021年下半年常州新房市場雖然整體價格仍然維穩，但上行動力明顯被壓制。

       即便如此，2021年度常州房價結構性上漲依然明顯，市區房價已經超過了1.9萬元/㎡，同比2020年上漲5%。

       2022年隨著低地價項目進一步售罄減少，同時還會有一批高地價的項目入市，當這兩年高價成交地塊樓盤成為主流，市場新一輪的價格結構性上漲的變化將繼續發生。

       展望2022年，在政策方向不變的前提下，2022年的常州樓市表現依舊是以“維穩”為主基調，但從房企到樓盤各層面的分化將更為明顯。

       從行業發展來看，短期來看，行業發展仍難言樂觀，房企在金融端的融資困難和風險仍然存在，降負債仍然是主旋律。長期來看，房貸、融資等政策暖風，或許將帶著整個行業逐步走出低谷。

       從發展節奏來看，上半年政策緊張的大環境大概率將持續，無論是地市還是房市，基本都將保持低位。自二季度起，穩中回升將開始明顯。

03

頭部房企增速放緩，房企間產品競爭激烈

       從業績榜單來看，2021年，房企融資承壓，投資增速放緩，頭部房企業績規模大幅下降。

       2021年，常州市區全口徑銷售金額達50億的房企只有在5家，這個數量少于去年的10家，也少于2019年的7家。

       可以說，這兩年常州地價的走高，讓一些原本深耕的房企拿地謹慎，市場份額也隨之下降，而一些高價地塊也花落新進房企，讓整個市場份額更加分散。

       但我們也看到少數持續深耕投資布局的房企如嘉宏、路勁、保利等接下來還將保持領先優勢。

       得益于政策及客戶需求賦能，這兩年，常州房企持續在項目產品力和服務力方面持續精進，房企之間以及樓盤之間的品質競爭持續，這也造福了常州改善型購房者，裨益于常州品質住宅發展。

       展望2022年，在常州市場環境整體健康的背景下，于房企而言，隨著2021年常州城市價值的進一步提升，常州房地產行業仍有可見的發展空間。在這樣的發展空間下，財務穩健、產品力及服務力出色、精細化運營能力更強的深耕型房企將獲得更多的發展機遇和市場競爭優勢。