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      REPORT

      媒體報道

      18 2022.03

      行業發展邏輯生變,看一家區域房企的進階之道

             房地產行業,一直以來都是一個強周期性行業。過去20多年,樓市始終都是伴隨著政策、經濟等眾多因素不斷起伏。


             到了2021年,行業邁入新周期,金融環境、政策環境、市場環境以及客戶心態的迅速逆轉,讓很多房企面對突然的變化措手不及,一些曾經被譽為“大而不倒”的房企,也深陷債務陷阱至今,“爆雷”成為年度房地產行業的關鍵詞,也讓眾多房企避之唯恐不及。


             但同時,2021年也恰恰是一個檢驗行業企業質素、去偽存真的年份。


             在這輪洗牌重構之中,房企之間開始出現明顯的分層:沉寂、收縮、穩健、逆風生長。沉寂者,大眾均已熟知,不多贅述;穩健與收縮,是大部分房企常態選擇,亦無需多言。而真正值得追溯,是那些少有的逆風生長者。


      行業發展邏輯生變,看一家區域房企的進階之道


             2021年,比較典型的逆風生長者,像浙江的濱江、河南的永威等,都是典型的區域深耕型房企。而這些房企最大的特點,就是在對城市“深知備細”的前提下,始終都能精準落子,做出真正得到市場認可,并能抵御行情風險的優質產品。


             以同樣的標準來看,常州的本土房企——嘉宏集團,也可以稱得上是其中的典型案例。


             去年,嘉宏斬獲2021年度常州市區房企商品房權益銷售榜三榜冠軍,金額、面積和套數的銷售成績分別為68.78億元、33.18萬㎡和2532套,整體業績領跑常州樓市。


      行業發展邏輯生變,看一家區域房企的進階之道


             就常州樓市而言,這是自2006年有完整的的房企數據統計以來,首次出現“新晉冠軍”。

       

             從2018年之前的十名開外,到2019年躍升至第5,再到2020年沖進前三,繼而在2021年位居第1,并取得68.78億的歷史最好成績,嘉宏能在越來越多外來房企進駐常州的激烈競爭格局下異軍突起,可以說正是從產品到土地,從板塊到城市多線布局的結果。


      行業發展邏輯生變,看一家區域房企的進階之道


             透析其近年銷售業績,結合樓盤細分榜單,我們就能發現,嘉宏在產品布局上,左手高端,右手剛需。

       

             旗下的風華系產品,自2019年首次面市以來,就已經成為了常州豪宅市場標簽型產品。


             從區位擇址到社區規劃,從戶型設計到內部裝修,問世至今的3年里,風華系每次的新品推出,帶給常州的都是一場關于高端人居的再一次進階。


      l 套均總價近800萬的江左風華,一年不到實現清盤,其387㎡的大平層更是成為當年爆款產品;

      l 恐龍園板塊的印山風華,整盤均價超過33000元/㎡,全年“三開三捷”,毛坯售價36000元/㎡的疊墅產品更是供不應求,同樣是一年左右實現售罄;

      l 以科技產品為主打的風華瓴著,在高手如林的市府板塊站穩了腳跟,頻頻進入全市銷售榜單前三;

      l 去年掀起武進購房熱潮的一江風華,以板塊內最高的成交均價,拿下2021年湖塘城區板塊銷售金額的第一名,遙遙領先其他樓盤……


      行業發展邏輯生變,看一家區域房企的進階之道

      ▲風華系開山之作——江左風華


             立穩高端,走向大眾。


             風華系帶來的口碑與品質雙加持,也讓嘉宏的剛需、剛改項目同步獲得了更多的市場認可。


             24年的城市深研,嘉宏一直都緊跟城市建設步調,敏銳的捕捉產、城、人發展的脈絡和方向,繼而在恰當的位置,做出恰到好處的品質項目。


             比如在“地產+商業”雙輪驅動戰略下誕生的奔牛、羅溪、孟河、鄒區星光城,已經成為了常州鄉鎮綜合體的代表;位于科教新城板塊的湖光映月,曾連續多月占據板塊銷售套數榜首的位置;同板塊的嘉宏藍爵,首開熱銷3億,3個季度時間就已經進入尾盤銷售階段;以限價姿態入市,經開區的倒掛紅盤嘉宏天際,也一度掀起區域內的搶購潮……


             此外,嘉宏深諳新興中產以及年輕品質客群的居住需求,持續深耕城市潛力板塊,旗下全新產品系——“未來系”兩大新項目分別落子武高新及奔牛板塊,即將全新亮相。


             整體的進步,來自個體的優越。


             生于廝、長于廝的嘉宏,已經滲入到了常州房地產行業的方方面面,正逐漸成為常州的“國民房企”。


      行業發展邏輯生變,看一家區域房企的進階之道


             再說其投資布局,嘉宏過往的銷售成績無疑源自其精準的投資布局。而2021年嘉宏在常州的投資持續進階,成為市區拿地宗數和建筑面積最多的房企。

       

             當年4月以20348元/㎡樓面價拿下的采菱港地塊;8月通過經營權轉讓獲得武進高新區鏡湖西路北側地塊;9月以以5.71億元斬獲新北區奔牛星光城南地塊,哪怕是在12月的投資凌冬期,嘉宏也聯合了黑牡丹拿下優質的市府板塊老國際學校地塊。

       

             期間,嘉宏與其他房企強強聯手,相繼獲得無錫經開區地塊(悅印風華)、泰州海陵區地塊(上河風華),將業務拓展到三市六區,全年6度落子,以常州市區為大本營,穩健展開向周邊優質城市的核心板塊布局。

       

             為什么敢于在市場最困難的時候拿地?

       

             一是因為現有項目的銷售情況足以支撐,二是因為對目標地塊的價值及客戶需求充分理解并匹配高價值產品,從而對未來市場風險把控有充分的信心,也就是“現實確定性”與“未來成長性”。


      行業發展邏輯生變,看一家區域房企的進階之道


             對于房企而言,向來都是布局決定格局。

       

             拿好地,拿自帶價值光環的地,做匹配土地屬性的產品,一直都是嘉宏投資布局的指導方向。


             此前的恐龍園板塊、市府板塊、武高新板塊等等,皆是在“遵循每一塊土地資源稟賦”的基礎上,方才成為嘉宏獵取的目標,最終這些板塊與對應的項目,也都實現了雙向成就。

       

             區別于蕭瑟的房地產行業內其他企業,嘉宏的投資行動貫穿2021年全年。在充足的土地儲備,以及現有項目的良好去化之下,嘉宏在2022年的業績上,已經給出了一個確定的想象空間。


      本文僅為個人觀點,不代表所在企業立場,供參考


      引用數據及觀點請注明來源:克而瑞常州房產測評(CRIC-CZ)

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